부지면적은 약 150평-400평 정도의 나대지가 보통이나, 최근에는 500평 이상의 대형화 추세를 보이기도 한다.

자동차로 5-10분 거리 내의 주거 인구에 초점을 맞춘다.

출퇴근 등의 차량 통행이 많은 곳이 좋으나, 차량 정체가 심하거나 속도가 60Km 이상인 도로에 접한 부지는 피하는 것이 좋다.

주도로 외에 소방도로 등의 이면도로를 낀 코너 땅이 최적의 요지이다.

대로변에 차량이 신호 대기를 하면서 고객이 세차하는 모습을 남들이 지켜보고 있다면 심리적 부담을 느낄수 있는 요인이 될 수 있으므로 고려하여야 한다.

약간 한적하고 찾아가기 멀지 않은 곳에 위치하는 것이 부지 임차료도 저렴하고 조금 더 나을 수 있다.

주고객은 어차피 주변에서 찾아오는 단골고객이 대부분이기에 인적, 물적 서비스도 중요하지만 가급적 깨끗하고 넓은 공간을 확보해 줌으로써 손님이 여유롭고 즐겁게 세차할 수 있도록 해 주는 것이 한번 오신 손님을 다시 찾게 만드는 지름길이다.

부지가 넓으면 상대적으로 임차료도 높고 공사비용도 더 들지만 장기적으로 볼 때 건물을 크게 지어서 각 코너별 임대 수익인 카센터, 광택, 오디오점 등 자동차 관련 품목의 종합 매장으로 만듦으로써 추후 경쟁력 우위를 고려해 대형화할 필요가 있다.

기타 상권분석 및 부지 활용의 전체적인 Lay-Out 등의 세부사항은 부지계약 하기 전에 셀프세차전문업체의 자문을 미리 구하는게 안전하다.